🏠 Changer de maison sans changer de prêt, c’est possible ! (גרירת משכנתא)
🏠 Changer de maison sans changer de prêt, c’est possible ! (גרירת משכנתא)
Vous vendez votre logement et en achetez un nouveau ?
Saviez-vous que vous n’êtes pas obligé de clôturer votre prêt immobilier actuel ?
Dans certains cas, il est possible de garder les conditions avantageuses de votre prêt existant et de simplement le transférer sur le nouveau bien.
Cette option peu connue peut vous faire gagner du temps, de l’argent 💰 et éviter bien des démarches.
Mais attention ⚠️, ce choix n’est pas toujours le plus intéressant !
Dans cet article, on vous explique quand il est malin de conserver son prêt, dans quels cas il vaut mieux repartir de zéro, et comment fonctionne toute la procédure – avec astuces, points de vigilance et conseils concrets à la clé ✅
🧾 Garder son prêt immobilier lors de l’achat d’un nouveau bien : est-ce une bonne idée ?
Quand on vend un bien pour en acheter un autre 🏡, on pense souvent qu’il faut automatiquement rembourser son prêt et contracter un nouveau prêt.
Pourtant, il est parfois possible de conserver le prêt existant tel quel et simplement le transférer sur le nouveau bien.
Cette opération, connue en hébreu sous le nom de גרירת משכנתא, peut être un excellent levier financier.
❓ Comment ça marche ?
👉 L’idée est simple : on garde son prêt actuel, avec ses taux, sa durée, ses mensualités…
Mais on change le bien immobilier qui sert de garantie auprès de la banque.
📦 Deux situations possibles
1️⃣ Vous avez déjà acheté le nouveau bien
Vous êtes en train de vendre l’ancien 🏘️ : la banque peut alors transférer le prêt sur le nouveau bien. C’est souvent une formalité.
2️⃣ Vous avez vendu l’ancien bien, mais pas encore acheté le nouveau
Dans ce cas, vous devrez déposer une somme équivalente au montant du prêt + 10 % 💼 comme garantie temporaire. Une fois le nouveau bien acquis, il prendra la place de cette garantie.
💡 Il est aussi possible de demander une pause de remboursement temporaire pendant la période de transition.
✅ Quand c’est une bonne idée
🟢 Vous avez un excellent taux (ex. : taux variable très bas)
🟢 Vous n’avez pas besoin d’un montant supplémentaire
🟢 Vos mensualités sont confortables et adaptées à votre situation
❌ Quand il vaut mieux éviter
🔴 Votre prêt est ancien et les taux actuels sont plus intéressants
🔴 Vous avez besoin d’un financement complémentaire, et la banque peut en profiter pour durcir les conditions
💡 En cas de besoin de prêt complémentaire
Si vous devez emprunter plus 💳, vérifiez attentivement :
Votre capacité de remboursement
Le taux proposé pour le nouveau montant
La durée totale du prêt
Les conditions générales du montage complet
Même un prêt très avantageux à première vue peut ne plus l’être une fois combiné à un financement supplémentaire coûteux.
🏦 Astuce : faites jouer la concurrence
Même si vous souhaitez conserver votre prêt, demandez une offre globale auprès d’une autre banque 💬
Cela vous permettra de :
Comparer les propositions 📊
Négocier avec votre banque actuelle 🤝
Obtenir de meilleures conditions
📋 Les démarches administratives
Pour faire le changement de garantie, vous aurez besoin :
D’un accord de principe de la banque 🖊️
Des documents suivants :
🪪 Pièces d’identité
📑 Contrat de vente de l’ancien bien
📄 Contrat d’achat du nouveau (si disponible)
🏢 Extraits cadastraux ou titres de propriété
🧾 Relevés bancaires (3 derniers mois)
💼 Justificatifs de revenus
🛠️ Une solution stratégique pour profils fragiles
Cette option est particulièrement utile pour :
Ceux qui ont déjà un prêt en cours
Mais ne peuvent plus obtenir un nouveau prêt (score de crédit, âge, revenus…)
✅ Garder son prêt actuel peut alors être la seule solution pour acheter un nouveau logement.
🧭 En résumé
Conserver son prêt immobilier lors de l’achat d’un nouveau bien, c’est possible, et parfois très avantageux.
Mais cela dépend de nombreux facteurs : taux, besoin de financement, conditions globales, etc.
👉 Analysez bien votre situation, comparez les options et ne signez rien sans avoir exploré d’autres pistes.
Et surtout, ne laissez pas votre banque décider à votre place 😉
📢 Vous vous posez encore des questions sur le transfert de prêt ? Nous sommes là. Chez Yoelt’s Mashkenta, on vous accompagne avec clarté, réactivité et solutions sur mesure.
